ضوابط شهرداری در طراحی معماری

.

.

.

.

قرارگیری یک پارکینگ حداقل دهانه 2.5 متر می باشد .

قرارگیری دو پارکینگ کنار هم حداقل دهانه 4.5 متر می باشد .

قرارگیری سه پارکینگ کنار هم حداقل دهانه 7 متر می باشد .

طول مورد نیاز جهت پارکینگ 5 متر می باشد .

حداقل فضای یک پارکینگ 2.5*5 متر می باشد .

شعاع گردش یا طول مورد نظر جهت مانور 5 متر می باشد .

حداقل عرض در ورودی پارکینگ 3 متر می باشد .

عرض رمپ یکطرفه 3 متر و دوطرفه 6 متر می باشد .

عرض رمپ قوسی یکطرفه 3.65 متر و دوطرفه 7 متر می باشد .

شعاع داخلی مسیر گردش در کلیه پارکینگ ها 4.57 متر است . شیب رمپ پارکینگ 15 درصد می باشد .

هر واحد بالای 100 متر در طبقه اول و دوم به یک پارکینگ نیاز دارد . واحد مسکونی کوچکتر از 150 متر یک پارکینگ ، 150 تا 200 متر 1.5 پارکینگ ، بیش از 200 متر دو پارکینگ نیاز دارد .

همچنین درصورتی که تعداد واحد فرد باشد یک واحد از پارکینگ معاف است .

حداکثر ارتفاع مفید واحد مسکونی 2.90 متر می باشد .

حداکثر ارتفاع پارکینگ 2.20 متر می باشد .

حداکثر ارتفاع مفید پیلوت 2.40 متر می باشد .

حداکثر ارتفاع زیرزمین 2.20 متر می باشد .

حداکثر ارتفاع مفید واحد تجاری 4.50 متر می باشد .

حداقل ارتفاع مفید ورودی پارکینگ 1.80 متر می باشد .

ارتفاع مفید خرپشته 2.20 متر می باشد .

ارتفاع نورگیری در زیرزمین حداکثر 90 سانتی متر می باشد .

حداقل سطح پنجره نباید از یک پنجم سطح فضا کمتر باشد.حداقل عرض حیات خلوت اگر سرتاسری باشد 2 متر و اگر سرتاسری نباشد 3 متر می باشد .

احداث پیش آمدگی یا بالکن در گذر 12 تا 20 متر 80 سانتی متر و در گذر بالای 20 متر 120 سانتی متر مجاز است . ارتفاع این پیش آمدگی از زیر آن تا روی خیابان 3.50 متر می باشد .

حداقل عرض آشپزخانه و اتاق خواب 2.50 متر ، نشیمن 3.00 متر ، پاگرد 1.20 متر می باشد .

نورگیری آشپزخانه و پذیرایی از یک پنجره به شرطی مجاز است که طول نورگیری کمتر از 8 متر باشد . ابعاد نورگیر برای اتاق خواب و پذیرایی 3*4 متر و برای آشپزخانه 2*3 متر است .

ابعاد مفید آسانسور 2*1.60 متر می باشد .

حداقل ارتفاع چاله آسانسور 1.50 متر می باشد .

.

.
شرایط مورد نیاز جهت احداث 5 طبقه مسکونی

.

.

پهنه مساحت گذر مکان

a>12 s>300 شمال تا همت

a>10 s>250 همت تا انقلاب

a>8 s>200 انقلاب تا شوش

a>6 s>150 شوش تا جنوب

راهنما :  S= اندازه قطعه (بعد از اصلاحی به مترمربع)

.

.
ماده 100 قانون شهرداری ها :

.

.
مالکین اراضی واملاک واقع در محدوده خدماتی باید قبل از ساخت و ساز از شهرداریها پروانه ساختمانی بگیرند و شهرداری موظف است

از عملیات های ساختمانی بدون پروانه یا خلاف پروانه بوسیله ماموران خود در زمین محصور یا غیر محصور جلوگیری کنند.

تبصره1: چنانچه از لحاظ اصول فنی و شهر سازی یا بهداشتی تخریب ضرورت داشته باشد یا بدون پروانه باشد شهرداری می بایست موضوع را در کمیسیون مرکب از نماینده وزارت کشور ، نماینده دادگستری و یکی از اعضای شورای شهر مطرح و کمیسیون پس از وصول به ذینفع اعلام میکند که ظرف 10 روز توضیحات خودرا کتبا ارایه دهد ، پس از مدت فوق کمیسیون پرونده را در جلسه با حضور نماینده شهرداری بدون حق رای مطرح می نمایدو چنانچه رای به تخریب صادر گردد (قسمتی از بنا یا کل آن ) مهلت 2 ماهه داده میشود و شهرداری موظف است رای را به مالک ابلاغ وچنانچه مالک در مدت تایین شده اقدام ننماید شهرداری راسا اقدام نموده و هزینه آن را طبق مقررات آیین نامه اجرای وصول عوارض از مالک دریافت خواهد نمود .

تبصره 2 : در صورتی که اضافات بر خلاف مفاد پروانه ساختمانی در قسمت مسکونی باشد و تخریب آن ضرورت نداشته باشد رای به
جریمه از یک دوم ارزش معاملاتی تا 3 برابر برای هر متر مربع صادر می گردد و چنانچه ذینفع جریمه را پرداخت نکند شهرداری مکلف
است پرونده را به کمیسیون ارجاع و تقاضای تخریب کند و کمیسیون نیز رای مذکور را صادر نماید .

تبصره3 : اضافات تجاری خلاف مفاد پروانه ساختمانی از 2برابر تا 4 برابر ارزش معاملاتی به ازای هر متر مربع رای جریمه صادر می گردد
و چنانچه مالک از پرداخت جریمه خودداری نماید طبق بند آخر ماده 2 عمل می شود .

تبصره 4 : در خصوص بنای بدون اخذ مجوز از شهرداری در صورتی که اصول فنی شهرسازی و بهداشتی رعایت شده باشد در خصوص مسکونی معادل ارزش معاملاتی ساختمان و در خصوص تجاری معادل ارزش سرقفلی ساختمان در صورتی که ساختمان ارزش دریافت سرقفلی را داشته باشد هر کدام که مبلغ ان بیشتر است را از ذینفع دریافت نماید .

تبصره 5 : در خصوص عدم احداث پارکینگ یا غیر قابل استفاده بودن آن و عدم امکان اصلاح ان کمیسیون می تواند از یک برابر تا 2 برابر ارزش معاملاتی برای هر متر مربع (به متراژ25 متر) جریمه نماید .

تبصره 6 : مالکین نباید تجاوز به معبر عمومی نمایید و شهرداری مکلف است اگر اینچنین اتفاق افتاد از ادامه کار جلوگیری و پرونده را به کمیسیون ماده 100 ارجاع نماید . در خصوص عدم استحکام بنا عدم رعایت اصول فنی بهداشتی و شهرسازی در ساختمان در صلاحیت کمیسیون ماده 100است .

تبصره7 : مهندسین ناظر مکلف به نظارت در ساخت و ساز هستند . هر گاه مهندس ناظر تخلف نماید(تبصره یک ماده 100) شهرداری
مکلف است موضوع را به نظام معماری و ساختمان جهت طرح در شورای انتظامی معرفی نماید .

تبصره 8 : دفاتر اسناد رسمی می بایست گواهی پایان کار یا عدم خلاف برای ساختمانهای ناتمام را ملاحضه و در سند قید نمایند .

تبصره 9 : ساختمانهایی که پروانه ساختمانی آنها قبل از تاریخ تصویب نقش جامع شهر صادر شده است از شمول تبصره یک ماده 100 معاف می باشند .

تبصره10 : در خصوص ارا ماده 100کمیسیون ماده 100 هر گاه شهرداری یا مالک یا قائم مقام او از تاریخ ابلاغ ظرف 10روز نسبت به ان رای اعتراض کند مرجع رسیدگی به آن کمیسیون ماده 100 دیگر خواهد بود که اعضای ان غیر از افراد قبلی می باشد و رای این کمیسیون قطعی می باشد .

تبصره11 : آئین نامه معاملاتی توسط شهرداری تهیه و مورد تصویب انجمن شهر می باشد و سالی یک بار قابل تجدید نظر است .